篇一
2018年,在市住建局指导帮助下,按照市物业管理工作要求及XX区2015年住房物业管理工作要点,以“提升管理素质、强化监管力度、规范管理程序、提高服务水平”为目标,全面推动我区物业管理工作健康发展。现将XX区2015年物业管理工作情况总结如下:
一、物业管理基本情况
我区2015年物业管理工作,继续按照“市指导、区负责、镇街具体组织、社区负责落实”物业管理新体制要求,加强管理人员培训学习,继续实施老旧小区改造,积极调处物业矛盾纠纷,狠抓物业企业服务质量,全面提升物业管理服务水平。目前,全区共有社区52个,住宅小区(楼栋)614个,住宅面积1720万平方米,成立业主委员会的小区72个,实施专业化物业管理的小区有173个,物业管理覆盖率76%。辖区实施物业管理的企业101家,在我区内注册的物业服务企业62个,其中二级资质4家,三级资质52家,暂定级资质6家。全区目前有国家级物业示范小区1个、省级物业管理示范小区2个、市级物业示范小区12个,区级物业示范小区15个。我们主要抓了以下工作:
二、主要做法
(一)精心组织,为各级座谈调研提供合理化建议意见。今年,我区分别完成了市人大、纪委,区人大、政协等单位对我区物业管理工作及老旧小区改造的调研视察,为顺利完成各级组织座谈调研,给决策层提供合理化物业管理建议,我们精心准备、认真分析,多次组织镇街分管领导和专干收集征求物业管理工作建议和意见,认真准备检查交流点位,积极提供物业管理好的做法和当前管理存在的主要问题。圆满完成了各级座谈调研工作。
(二)详细摸底,继续实施老旧小区改造。今年共2次对全区约700个小区的建设单位、产权单位、建筑面积、供暖现状、小区负责人、物业管理等基本情况进行了统计摸底更新,及时整理汇总老旧小区和物业管理小区数量等相关情况,为做好物业管理工作和老旧小区的维修整治提供依据。根据XX区政府2015年工作报告关于“十件民生实事”的要求,即全年需完成10个老旧小区整治改造工作,这是继去年市上开展老旧小区整治受到广大业主好评之后,我区积极相应老旧小区维修整治这一惠民工作,按照市局老旧小区改造方法经验,由政府承担三分之二改造经费,业主承担三分之一改造经费,经多次调查摸底,征求镇街对老旧小区整治改造的意见,在上报46个老旧小区中筛选确定了需整治的10个小区,共维修屋面4401平方米,路面硬化3411平方米,楼面防水4000平方米等,共计维修经费约120万元,很好地解决了“三无”老旧小区屋面漏水、下水不通等影响业主基本生活的.民生问题。目前老旧小区维修整治各项工作全面完成,很好地解决了部分老旧小区物业管理矛盾突出的问题。
(三)创新思路,逐步深化物业管理考评。一是广泛开展业主座谈会,我们借鉴西关办事处开展业主座谈会经验,在全区推广开展业主座谈会活动,每季度每个物业小区至少开展一次业主座谈会,座谈会由业主、物业企业、镇街物业管理人员参加,由业主畅谈小区物业管理存在问题和建议,物业企业现场进行解答,现场不能答复的明确答复时限,同时西关办事处还开展了物业经理接待日活动,每月物业经理定时在小区物业办接待答复业主投诉建议等问题。通过开展业主座谈会活动,物业企业也明显感到和业主关系融洽了,矛盾纠纷解决容易了,小区也和谐了。二是推行物业例会制度。我区物业管理例会已开展4年了,通过每月第一个周一例会,不但能够及时传达上级部门管理精神,还能通过培训开拓与会人员物业管理知识面,定期准确掌握各镇街辖区物业管理中存在的问题,进行分析研究,探索解决方案,依此提升镇街管理人员水平。今年各镇街也积极推行物业管理例会制度,在区工作例会之后召开辖区物业企业负责人例会,及时传达市、区物业工作管理要求,听取物业企业服务情况汇报,全面掌握辖区物业管理情况,积极帮助解决小区存在矛盾纠纷,切实提升物业服务水平。三是积极开展创优评差活动,为鼓励先进,树立典型,我区继续开展物业小区检查评比活动,评选优秀物业企业15个,复查确定5个区级示范小区,对4家物业小区管理服务差、业主满意度低的物业企业列入整改企业。同时,对去年考核优秀的16家物业企业(小区)和6个区级示范小区进行发牌表彰。
(四)服务于民,大力化解物业矛盾纠纷。一是深入开展“一对一指导”提升整治活动,为及时发现和解决小区物业管理存在问题,督促提升小区物业管理整体水平,我们进一步深化“一对一指导”提升整治活动,重新下发77名住房物业管理专职人员“一对一指导”提升整治活动文件,明确相关要求,专职人员每月不少于两次到对应的物业小区进行检查,指导小区物业管理,同时将小区存在突出问题反映给所在镇街,各镇街在每月例会上要汇报“一对一指导”提升整治活动开展情况,切实把这项提升整治活动做实做好。二是大力化解物业小区矛盾纠纷,为便于检查和督促处理物业小区矛盾纠纷,我们为各镇街配发了执法记录仪,用执法记录仪及时记录反馈物业小区存在问题。今年全区共开展了3次物业矛盾纠纷大排查和整治工作,对我区101个物业企业173个物业小区进行了大排查和治理整顿工作,用执法记录仪拍摄存在问题的照片255张,现场下发43份整改通知书,及时督促物业企业整改小区矛盾纠纷,共调处群众路五里新村等151起物业矛盾纠纷,解决蟠龙花园、尚枫嘉苑等大的矛盾纠纷6起。三是及时整改百姓问政反馈的物业问题。今年第38期《百姓问政——干部作风大家谈》节目内容为物业管理问题,我们及时组织了业主代表进行座谈提问,根据百姓问政涉及我区32件物业矛盾纠纷,确定专人负责,分管领导带队及时进行专项调查处理,在规定时限内进行解决和答复,确保百姓问政涉及的物业问题得到及时解决和满意答复。
(五)学习交流,全面提升物业管理服务整体水平。今年,全区共组织了7次物业专题培训参观工作,辖区101家物业服务企业、8个镇街52个社区物业管理人员共600余人次进行了培训学习。我们依托辖区资源,从学身边人、身边事做起,大力开展物业管理学习交流,一是大力宣传西关办事处物业管理经验方法,组织全区所有住房物业分管领导、干事、住房物业协管员共100余人到西关参观学习,学习西关办事处召开业主座谈会、物业企业例会等好的管理经验方法,通过学习,使大家感到学有所用、学有所教。二是发挥东岭物业企业的带动辐射作用,利用东岭物业国家示范小区标准,组织单位、企业进行学习,学习东岭物业设备间维修管护、日常管理等优点。在区上积极引导下,卧龙寺、西街办事处等镇街纷纷主动到西关办事处进行交流学习,联盟、朝阳等物业企业自发到东岭物业企业进行参观学习,物业管理单位和服务企业在辖区相互学习已蔚然成风。三是组织物业管理专干和协管员进行考试,7月份,我们组织了全区物业管理专干和协管员共100余人,在区委党校进行住房物业法规知识闭卷考试,对考核成绩好的个人和单位进行排名通报,对成绩优异的个人进行了物质奖励,收到了良好效果。
(六)发挥优势,以“物业协会”引领行业健康发展。按照XX区物业管理协会“服务企业、引导自律、规范发展”方针,促进行业健康有序发展。今年协会相继组织了物业企业培训、交流等各种活动,组织召开了第二次物业会员大会,大会改选了协会机构,增强了领导成员,总结了协会工作。物业协会利用网络及区物业管理平台建立了企业风采栏目,16家物业企业在风采栏目上介绍自身企业特点,宣扬优秀物业企业先进事迹,协会还筹备了“庆元旦、迎新春”为主题的文艺会演,目前已收集物业企业文艺节目共17个,正加紧排练,在元旦进行会演,以文艺节目来展现我们物业行业积极向上、服务业主、团结进取的良好风貌,通过协会开展各项活动,引领行业健康发展。
(七)积极探索,全面开展维修资金使用试点工作。为保障住宅房屋共享受损部位及时得到维修、公用设施设备正常使用,维护房屋所有人的合法权益,今年市上在我区进行住宅专项维修资金管理使用试点工作,业主住宅维修资金的使用由所在街道进行现场堪察、受理,区住建局进行复核上报,市住建局审批拨款。为了把老百姓住宅房屋的“养老钱”管好用好,根据新任务我们及时组织镇街进行培训,下发维修资金使用管理办法,并及时受理和指导住宅专项维修资金使用,目前全区8个镇街均已熟悉维修资金使用程序,年内已有共5个镇街受理6个小区使用维修资金约15万元,很好地解决了业主房屋维修问题。
三、下步工作
(一)进一步加大培训学习力度。一是加大物业管理人员参观学习,在学习身边单位管理经验方法的同时,走出去学习先进城市管理经验,全面提升我区物业管理水平。二是加大业主委员会的培训学习,通过组织业主委员会成员培训、交流学习,提升业主委员会自身素质,使其明确自身职责、义务和责任,自觉维护小区稳定,发挥业主委员会的监督协调作用。三是加强物业企业交流学习,目前我区物业企业管理水平参差不齐,企业间差距较大,也影响我区物业管理整体水平的提高,下一步,我们将通过指导镇街对辖区物业企业的交流学习提高,再到全区范围逐步进行学习提高,进而提升物业企业整体服务管理水平。
(二)深入开展物业管理专项治理整顿。目前开展的物业管理专项治理整顿是省、市安排的全面提升物业管理服务水平,解决物业管理突出问题的一项重要工作,我们要借这次专项治理整顿为契机,进一步加大物业企业管理,提升物业企业素质,化解各类矛盾纠纷,引导物业企业夯实服务理念,实施规范化管理、规模性经营。
(三)探索研究业委会管理办法。业委会是小区物业管理的主要力量,业委会作用发挥好坏直接关系到小区的和谐稳定,从目前小区业委会管理来看,许多问题还有待解决,下一步我们将深入探索,研究切实可行的管理办法。
篇二
“十二五”期间,我局在县委、县政府的正确领导下,在上级部门的具体指导和大力支持下,紧紧围绕县级中等城市建设目标,以规划编制为笼头,强力推进重点工程建设,加大房地产市场监管力度,大力开展建筑市场秩序监督管理,农村清洁工程和危房改造平稳推进。现将工作情况总结如下:
一、“十二五”和2015年城乡建设取得成就
(一)完善规划编制体系
1、县城总体规划的修编。2013年启动《县城总体规划(2013-2030年)》修编工作,于2014年8月26日通过市政府审批,2014年9月30日报省住建厅备案。
2、主城区控规和专项规划编制。依据《县城总体规划(2013-2030年)》,开展城区控规及专项规划设计编制工作。主城区环水门塘片区和东部片区11平方公里的控规已完成;专项规划编制工作已完成16项,并已全部通过市规划局组织的专家评审,其中燃气专业规划、绿道专业规划、绿地景观系统专业规划、给水专业规划、排水专业规划、教育布点专业规划、医疗设施布点专业规划、环境卫生设施专业规划等9个专业规划已通过县政府常务会议审批通过。
3、美好乡村规划。编制完成两批美好乡村共88个中心村的建设方案。2015年已完成第二批36个中心村规划编制任务,并全部通过专家评审XX县规划委专委会的审查,13个2015省级示范中心村的规划方案已经规划委员会主任会议审查通过。
4、规划管理和乡镇规划指导工作。加强规划审批、审查管理工作,依法依规办理“一书三证”。2015年共召开规划局业务会20次,规划委主任会议11次,规划委专委会议7次,审定规划项目选址62处,审查规划设计条件261个,审定规划设计方案83个,办理建设项目选址意见书16份,建设用地规划许可证76份,建设工程规划许可证96份,规划核实合格证47份;乡村规划许可证42份,对发现的违反城乡规划行为发函至城管执法局共18次,要求对违规建设行为进行处理。指导乡镇完成了重要地段和即将开发建设区域的控规。
目前,形成了以总体规划为纲,专业规划为支撑,城市设计为补充,详细规划为目标的规划体系。
(二)城区基础设施建设步伐加快
根据《县城区建设四年行动计划》(2013-2016)安排,以道路工程、提升工程和治理工程为基础,城区基础设施建设逐步完善。
1、城南片区启动了泽沟安置房、花台二期安置房、大同安置房二期等项目的建设,实施了光明大道综合改造工程、南环西路、华润路、桃园农贸市场、城南渔民上岸工程等项目,完成了南环路、海河南路、大同路、银杏园等工程的建设任务,开展了城南广场、南环西路二期等工程的前期工作。
2、城北片区以北环路、庆发大道的建成为标志,实现了城区北部的交通循环;以水门公园环塘景观(一期)、357渠绿化、城北林带、城北植物园的实施,提升城北片区园林绿化品质;以城北农贸市场、军民西路、县中医院的建设完善公建配套设施。
3、卧阳XX区完成卧阳路、水门塘路、公园路西段等道路工程,卧阳渠东侧、蓼城路口、水门塘路口、体育中心西侧景观正在全力推进,行政服务中心、规划展示馆、文博馆、公安局业务用房、司法环保大楼体育中心、新店片区安置房工程、卧阳路安置房工程等建筑相继投入使用。
4、城东污水泵站建设已完成,城区雨污水管网已建60多公里。城区自来水应急工程、城东湖饮用水源地保护工程已全面完工。
(三)住房保障和房地产管理工作逐步深化
1、保障性住房建设任务得到落实。累计开工建设公共租赁住房5905套,分配入住5243套,新增低收入住房困难家庭租赁补贴1038户。其中,2015年我县住房保障工作目标任务为公租房新开工建设557套,新增发放住房租赁补贴160户和棚户区改造新增1632套(户)。
2、住房补贴发放执行动态管理制度。截止到2015年10月,共有3362户(其中新增167户),全年共发放补助资金882.6万元,超额完成新增任务。在发放中严格执行动态管理制度,高度重视审核、审查工作,联合有关部门对2014年底享受住房补贴的家庭成员和新申请保障家庭,进行信息比对和全面综合性审查,共取消和退出保障户数20户,施行动态管理减人不减户98户。
3、棚户区改造稳步推进。2015年棚户区改造新增1632套(户),改造地块为府东小区和城南片区棚户区,其中:府东小区棚改项目安置房已开工建设;城南片区棚改项目泽沟安置房的项目前期工作已完成,正进行工程招投标工作;城南片区棚改项目大同二期安置房的项目前期工作已完成,目前正进行施工场地平整等工作。
4、房地产管理工作健康发展。一是强化房地产市场监管。严格规范各房地产开发企业商品房预(销)售行为。截至目前,2015年共办理房屋所有权登记发证4360户;商品房预告登记2156起,他项权证2853本,其它各类登记160起;商品房备案1693起,面积17.95万平方米,金额78076万元;二手房地产交易鉴证450起;完成各类评估约622起,(其中抵押评估580起,评估金额约6.5亿元;交易程序评估42起,评估金额3200万元),抵押登记612宗。二是加强小区物业监管。采取以调解为主,指导和干预为辅的手段,建立物业纠纷案件登记制度,专人负责,多方共同商处,全县1—10月份共归集物业维修专项资金412.2万元。三是加强白蚁防治和房屋安全鉴定工作。加大白蚁防治工作宣传力度,提高群众对白蚁危害性的认识。今年以来,承接新建房屋预防项目13宗,建筑面积36万平方米;完成白蚁防(灭)治施工项目17个,建筑面积约22万平方米;白蚁防治回访复查项目22个,建筑面积约36万平方米;完成房屋安全鉴定76起,建筑面积13万平方米。
(四)村镇民心工程建设稳步推进
1、农村危房改造共投入1.7亿元使一万五千多户居住条件得到改善。2015年省、市下达我县危改任务2800户,危改资金3190万元。危改指标与资金已安排落实到31个乡镇及经济开发区,开工率和完工率都达到100%。
2、清洁工程共投入3900万元资金建设21座垃圾中转站、2座垃圾焚烧站、8座站车合一转运站,实现乡镇全覆盖;2015年,我县农村清洁工程结合“三线三边”检查,对集镇和美好乡村显著位置垃圾堆放、垃圾清扫、垃圾转运实行月考评、季考评,针对发现的问题,实行通报制度,通过督催检查,立行整改等一系列措施,集镇和美好乡村环境卫生得到明显改善。
3、渔民上岸安置房主体工作已完成,核定符合安置条件的渔户为914户,信息情况录入住建部“以船为家渔户居住信息管理系统”,目前已进入分配阶段。
4、小城镇建设2015年投入资金28个亿,目前已完成投资额26个亿,主要是姚李镇、长集镇、马店镇、孟集镇等一些重点镇建设速度推进较快。成功申报马店镇李西圩庄园为全国传统村落,为长集镇争取小城镇建设资金100万元。
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霍邱县隶属于安徽省六安市。
霍邱位于东经115°50′至116°32′,北纬31°44′至 32°36′。地处安徽省西北部,大别山北麓,淮河中游南岸,东邻六安、寿县,西与河南省固始县毗邻,南与金寨接壤,北与颍上、阜南隔淮河相望。既是挺进中原、东进西出的跳板,又是连接江淮、南上北下的纽带。
霍邱被誉为“华夏风水河”的千里长淮,营造了霍邱三面环水、南拥沃原的佳境旺地。城东湖日出,烟波浩渺,流光溢彩。城西湖映月,碧荷扬花,清香醉人。临淮岗大坝,横跨淮上,理水安澜。南原的田野,稻硕麦壮,四季丰收。
霍邱物产富饶的鱼米之乡。霍邱物华天宝,是国家首批商品粮、优质油菜生产基地县,畜牧水产生产重点县。粮食总产量稳居全省第一;生猪饲养量和肉蛋产量居安徽首位、全国百强;铁矿探明储量25亿吨,远景储量35亿吨以上,位居全国第五、华东第一。
扩展资料
霍邱县行政区划详情:
1、曹庙镇(12个村):甄岗村、西郢村、胡台村、元圩村、老郢村、双龙村、吴阳村、曹庙村、新建村、黄郢村、双桥村、小郢村;
2、乌龙镇(11个村):乌龙村、陡岗村、响水堰村、跑马岗村、知母岗村、铜佛村、尹老庄村、黄大庄村、唐岗店村、丁店村、松树庙村;
3、众兴集镇(11个村):西皋村、糖坊村、油坊村、红卫村、赵河沿村、马城墩村、众兴村、马林村、大王集村、林祠村、唐老庄村;
4、长集镇(9个村):柿园村、许岗村、禹桥村、小园村、七里棚村、汪井村、大墩村、钱店村、长塘梢村;
5、夏店镇(10个村):平楼村、夏店村、三口塘村、砖佛寺村、黄竹园村、周古堆村、胡店村、民安村、砖洪村、砖井村;
6、岔路镇(11个村、1个社区):天堂村、岔路村、草楼村、元圩村、卧龙村、周店村、共同村、洪城村、莲花寺村、邢楼村、水楼村,岔路社区;
7、河口镇(7个村、1个社区):河口村、柏树林村、朱塔村、十三湾村、林桥村、高峰村、艾井村,永安社区;
8、扈胡镇(21个村):西朱塔村、桃花村、新六里村、新春村、花园村、粉坊村、齐王庙村、上楼村、月亮岗村、棠梨村、云居村、龙圩村、六楼村、马陈村、和平村、南店村、黄泥岗村、扈胡村、新路桥村、高镇村、扈胡街道村;
9、孟集镇(15个村、1个社区):中心店村、胡埠村、薛岗村、大树村、郭中郢村、徐郢村、桥塘村、双岗村、姜嘴村、孟集村、黄冲村、胡郢村、南汪村、吴家岗村、王圩村,汲东社区;
10、花园镇(11个村):花园村、姚楼村、社岗村、江北村、安业村、天竹村、合立庙村、高岗寺村、刘李村、迎龙村、圆觉寺村;
11、彭塔乡(9个村):顺河村、西隐贤村、慈佛寺村、金古堆村、千金田村、高楼村、松台村、赵圩村、彭塔村;
12、冯瓴乡(13个村):马台村、淠西村、唐庄村、冯瓴村、三赵郢村、龚岗村、新仓村、民生村、秦台村、新台村、冯台村、柳台村、花墙村;
13、潘集镇(15个村):刘楼村、汪庄村、大新庄村、朱郢村、周岗村、潘北村、街道村、左王村、王祠村、秦嘴村、西王郢村、韩郢村、李岗村、汪冲村、玉皇村;
14、石店镇(14个村):五塔寺村、郑塔村、石店村、水晶宫村、双庄村、三连塘村、杨桥村、彭桥村、韩老楼村、宽店村、高庄村、井岗村、桥岗村、双庙村;
15、马店镇(12个村):金田村、茶庵村、张井村、四平山村、龙潭湖村、五岗村、李西圩村、水圩村、马井村、溜山村、泉水村、鞍东村;
16、龙潭镇(12个村):陈鹏村、朱圩村、裴桥村、龙潭村、三里村、新桃村、高庄村、龙王庙村、小河集村、石庙村、庙岗村、杨楼村;
17、高塘镇(14个村):八里店村、陆田村、张罗村、傅井村、粉坊村、五里庄村、裕民村、高塘村、新桥村、朱老庄村、尚塘村、渠东村、冀台村、龚浅村;
18、白莲乡(9个村):白莲村、牛集村、珍珠村、新长塘村、联桥村、沣西村、牛角河村、西河村、窑流村;
19、邵岗乡(9个村):焦桥村、坎山村、尧塘村、潘嘴村、沣河村、茨墩村、上郢村、何郢村、邵岗村;
20、周集镇(21个村):燎原村、富矿村、倪岗村、园艺村、新矿村、黄杨村、双桥村、镇北村、燎西村、孙台村、洪台村、迎水村、洪洲村、闸口村、朱港村、蒋郢村、大成村、卢庙村、班台村、薛集村、燎东村;
21、临水镇(16个村):临水村、李楼村、李集村、司圩村、张楼村、司口村、老郢村、三郢村、傅台村、何庙村、张庙村、魏岗村、吴台村、陈村村、赵台村、王岗村;
22、冯井镇(12个村):八里村、桃园村、双圩村、中军楼村、马鞍山村、团山村、苏宋村、腰屋村、杭庙村、周楼村、黄虎村、蝎子山村;
23、王截流乡(18个村):王截流村、茶西村、三桥村、分水闸村、老圩村、韩台村、张岭村、东湾村、王楼村、李郢村、陈郢村、下楼村、长马村、朱张村、南滩村、曾王村、雷李村、军台村;
24.范桥镇(11个村):万前村、范桥村、龙头村、刘庙村、双元村、老楼村、龙周村、顺和村、王老庄村、倪庙村、戴店村;
25、开发区(8个村):吴集村、长山村、二道堰村、马圩村、彭店村、环山村、白庙村、猫台村;
26、新店镇(20个村):双龙村、韩庙村、陈家埠村、北氵戎西村、新店村、新华村、新塘村、曹郢村、李老郢村、花庵村、赵郢村、塘南村、十里井村、东湖村、塘店村、牛王村、黄庙岗村、砟巴集村、黄泊渡村、茅桥村;
27、城西湖乡(15个村):汪集村、望淮村、城西湖渔业村(原城西湖村)、关嘴村、王台村、邹台村、双河村、碉楼村、老滩村、陈嘴村、东岭村、新河口村、望湖村、许集村、枣林村;
28、临淮岗乡(16个村):顾台村、莫店村、双门村、小新村、梓树村、八里棚村、甘花园村、黄家庙村、大兴村、刘台村、上姜台村、下姜台村、张台村、后楼村、临闸村、双砖井村;
29、宋店乡(13个村):田塘村、留城寺村、砖店桥村、胜利塘村、俞林村、六里村、看湖墩村、南北四村、贾圩村、圈行村、八里村、官塘村、张集村;
30、三流乡(10个村):三流村、老集村、双塔寺村、九丫槐村、长岗村、张老园村、曹墩村、宋桥村、香店村、马南园村;
31、城关镇(12个村、12个社区):龙腾村、南戎西村、城南村、泽沟村、大同村、五里墩村、牌坊村、七里庙村、花台村、三里桥村、城东村、城北村,文庙社区、文昌社区、幸福社区、师部社区、松滋社区、东坛社区、西坛社区、五岳社区、蓼都社区、东湖社区、西湖社区、玉泉社区;
32、水产局(1个村):东湖渔业村。
百度百科-霍邱县
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文章不错《区住建局年度全区物业管理工作总结》内容很有帮助