别墅群租房合法吗

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违法

群租房的标准

1、规定小出租单位，不得随意分割和搭建。出租居住房屋，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室为小出租单位，不得分隔搭建后出租。相关部门表示，出租房屋安全规定出台后，地下室等非居住空间，不得出租供人居住。也不可以租居室达到十间以上或出租床位达到十个以上，都视为社会公众活动场所。2、明确“群租”标准，加大处罚力度。某市《实施意见》明确规定，居住人数不得超过2人，针对“群租”的罚款额度，高可达10万元。此次同步修订《管理办法》的新增条款，主要是解决出租房间内居住使用人超过正常居住人数，同时，人均出租面积是指出租房间内的实际面积，不能简单套用房屋建筑面积来计算是否“群租”。

1、群租房是违法的，影响居民生活质量。因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响都有所影响。2、群租房是违法的，群租房改变房屋结构。房东往往为了更大的收益，私自把房屋改造成多间，从而改变屋内的原建筑结构。对房屋私自进行改造的，都是不合法的的行为。3、群租房违规的相关规定，如《上海市房屋租赁条例》规定：租房不得破坏原有结构，不得改变用途；至少以一间房间为出租小单位；租房内人均面积不得小于5平米等。如果发现群租房的可以去当地房管部门投诉。

地下室无产权，只有使用权；求助地下室使用协议样本.

小区都会聘用物业来进行管理，小区工作就需要工作场地，那么这个物业用房可以被随意支配吗?就物业用房可以对外出租吗、物业用房算业主的公摊面积吗、物业管理用房如何缴纳房产税，以下由我为您一一解答，希望对您有所帮助。

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一、物业用房可以对外出租吗

不能，因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。

二、物业用房算业主的公摊面积吗

不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所，是不能算业主公摊面积的。

国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。

需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

三、物业管理用房需要办理产权吗

物业管理用房属于管理区域的公共配套性质，其产权属于全体业主，房地产管理用房是指按照房地产开发建设中的有关规定建设的房屋，由开发建设单位按照建设成本价转让给购房的业主集体，并作为物业管理办公室的房屋使用，工作人员在工具和材料的职责和储存。

根据《物业管理条例》第三十条的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十四条，业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同，物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。

第三十七条，物业管理用房的所有权依法归业主所有，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

三、物业管理用房如何缴纳房产税

(一)根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

(二)其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

以上就是由我编辑整理的与物业用房可以对外出租吗相关的法律知识，小区居民如果发现物业管理用房被物业公司出租了，可以根据实际的情况来报告给业主大会，由全体的业主协商到底如何处理。

北京地下室还让住人吗

我也在房产公司，我们使用过两种协议（我们是标价出售的）

协议

买受人某某于某年某月某日购买位于某某市某某路某某号某某房产公司某某号楼某某地下室一间，总价：某某元（大写：）。此地下室自出售日起，买受人享有与某某号楼某某室商品房（70年某年某月某日起--某年某月某日止）同等年限的使用权。

此协议一式两份，双方各持一份。

出卖人（盖章） 买受人（签字、盖章）

**年**月**日 **年**月**日

还有一份是附加在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议

买受人***于**年**月**日购买**号楼**单元**号地下室一间，总价****元（大写：****）

因为是附加在《商品房买卖合同》中，就作为房屋的附属品，不用注明使用权与使用年限了

2021个人出租房屋新政策2021年房屋租赁最新法律法规

根据北京市海淀区人民政府关于普通地下室规范使用的指导意见（试行），地下室不让住了

公安海淀分局

(1)将用于散租住人的普通地下室列为重大治安安全隐患点位，对拒不配合综合整治工作的普通地下室点位进行查处。

(2)全程参与普通地下室综合整治工作，对相关执法部门的检查、取证提供必要的协助和执法保障，对妨碍行政执法工作的当事人依法进行处理。

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的二分之一。多层和高层建筑物需要较深的基础，为利用这一高度，在建筑物底层下建造地下室，既可增加使用面积，又可省去房心回填土，还算比较经济。

扩展资料：

地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。

地下室的顶板采用现浇或预制混凝土楼板，板的厚度按首层使用荷载计算，防空地下室则应按相应的防护等级的荷载计算。

在地下水位高于地下室地面时，地下室的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载，还承受地下水的浮力，因此必须具有足够的强度、刚度、抗渗透能力和抗浮力的能力。

地下室的外墙不仅承受上部的垂直荷载，还要承受土、地下水及土壤冻结产生的侧压力，因此地下室墙的厚度应按计算确定。

地下室的门窗与地上部分相同。当地下室的窗台低于室外地面时，为了保证采光和通风，应设采光井。

采光井由侧墙、底板、遮雨设施或铁箅子组成，一般每个窗户设一个，当窗户的距离很近时，也可将采光井连在一起。

参考资料：

北京市人民政府-关于普通地下室规范使用的指导意见(试行)

由于国内的房价居高不下，“居者有其屋”是一项重要的人权保障，但是目前房屋却成了很多人的负担，年轻人出去工作都会选择租房的方式，国内的房价对于年轻人来说是天文数字，因此租房是唯一选择，那么2021个人出租房屋新政策有哪些？2021年房屋租赁最新法律法规，下面就来一起看看吧。

2021个人出租房屋新政策

据统计，目前我国的租房人数已经达到2.2亿，并且还有继续上涨的趋势，预计到了2022年，租房人数将达到2.4亿，可见租房市场规模之大，这也使得国家开始规范租房的相关法律法规。

一、设立居住权的房屋不能租

一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。

在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。

法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担xxxx元违约金。”

法律规定：设立居住权的住宅不得出租。

二、出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月

现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。

这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。

法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租

三、房屋权属有争议或被查封，可以退租

房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。

这次新法保护租房人的合法权益，明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋权属有争议时，租房人可以退房！

法律风险提示：租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。

法律规定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

四、租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去

除非是居住特别不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特别辛苦；二是会增加很多成本和费用。

但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

法律风险提示：优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权，就要匹配最新的租房价格，这点比较难。

法律规定：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

五、近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制

《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗产生了巨大的冲突。

这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。

法律风险提示：在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。

法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2021年房屋租赁最新法律法规

“拥有住房”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民的生活问题。一方面，它强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面，法律保障租房者的居住权。今天小编将告诉你关于房屋租赁的新规定以及相关的法律风险。

新规也指出，定金不得超过总租金的20%，超出的部分不具有定金效力，这对于租客来说是好消息，广大的租客朋友在以后租房的时候，不要被房东忽悠多交定金了。

新规还对出租房屋进行了规定，所出租的房屋要满足建筑、消防标准等要求，保障租户的人身安全。另外，像阳台、厨房和地下室等区域将不允许被出租，知情还犯者，个人将受到1万到5万不等的罚款，单位就更严重了，罚款金额在10万到50万之间。

以上就是小编整理的关于“2021个人出租房屋新政策”的相关内容。

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