早交契税反而吃亏了契税什么时候交最合适

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买房子需要缴纳很多的税费，契税就是其中一种，很多人为了不想交契税而推迟缴纳，但是也有些人会早早的交了契税，担心会出现房子无法正常过户等问题。不过大多数人都表示早交契税反而吃亏了，这是怎么回事呢？买房契税什么时候交最好？下面我们带来契税最合适缴纳的时间介绍。

早交契税反而吃亏了

早交反而吃亏主要是因为交契税当天就开始算产权，这样的话在没有入住的阶段也算产权，所以很多业主觉得比较吃亏。当房子的产权发生变化时，契税就是必须要缴的费用，如果开发商想尽一切办法让你缴这个费用，我们就需要留心而不必着急，因为这费用最后都要交给相应的征收机关，而不是开发商。

契税什么时候交最合适?

1.在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2.房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3.贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

以上就是早交契税反而吃亏了原因介绍，因为早交契税的话，就会早一点计算产权期限，很多人觉得这样做很吃亏，所以也就认为早交契税反而吃亏了。至于契税什么时候交最合适这个问题呢，每个地方的规定都是不同的，因此大家契税缴纳时间还是需要根据实际情况来决定。

买房为什么要尽早交契税

1、延迟缴纳房产税会影响办理产权证的速度。契税的缴纳时间是到房管局备案的，一般来说，契税越早交越好。契税是办理产权证的一项税费，迟交会影响产权证的办理进度。如果是从开发商手中买下的房屋，契税当然是可以延迟缴纳的，因为开发商虽然在收房时要求业主交付，但实际是在一年后交付给房管局；

2、迟交的契税会有滞纳金。只有依法缴纳契税，并将其交付给征收部门，才能保障物主的合法权益；如果不及时缴纳契税，就会造成滞纳金；

3、购房时尽早缴纳契税可享受优惠政策。对于期房，在征收契税之前，可以享受相关优惠政策，而对于期房，在征收契税前，首套房契税缴纳可享受相关优惠政策；对于二手房买卖，如“满五唯一”、“满二唯一”等年限的认定，并不是以购买和交付的时间为标准，而是以缴纳契税的时间为准，也就是将该契税交得越早越好，否则无法办理产权登记等购房福利。

房屋契税交晚了怎么办

1、购买新房子的人，在90天内，凭购房合同、身份证、户口本、结婚证等材料，到当地的房管部门申请缴纳契税和维修基金，缴纳税费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，要缴纳每日5%的滞纳金。

2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条：“纳税人未按规定期限缴纳，或者扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

3、滞纳金在2001年5月1日以后计算，按《税收征管法》规定，滞纳金按日加收滞纳金的5%。这种情况很少发生，因为你不缴纳契税，就得不到房产证，想要拿到房产证明，就必须有契税完税证明。

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