小区物业消防设施维修维护法律责任

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共用消防设施应有小区的物业公司负责维护管理，如发现有问题及时向消防相关部门反映。

法律分析

住宅区内消防设施的健全和正常运行关系到每个业主的生命安全和财产安全。小区内的公用的消防设施如因物业公司人员操作不当造成的损坏或丢失，应由物业公司以自有资金进行维修或及时采购新设备以保证消防设施的健全；但如非因物业公司人员原因导致公用的消防设施损坏或丢失的，那么物业公司自发现之日起应尽早向业主委员会进行反馈，经业主委员会审查并同意后，可使用大维基金的资金进行维修或及时采购新设备；物业公司应加大管理力度，加强培训物业人员消防相关知识，安排专员定期对住宅区内公共设施进行监管；相关部门应加快小区消防设施建设的行动，提高群众防御火灾的能力。物业公司作为住宅区公共消防设施维护管理的单位，有责任保持消防供水、消防通信、消防通道等公共消防设施的通畅和有效，如果在新建或维修小区内公共设施时有可能停水、停电等现象的，应实现通知相关消防机构。

法律依据

《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

第二十八条　任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

按照相关规定，楼内的固定消防实施是由物业方负责维护保养，如损坏需要维修，可使用建筑大修基金进行维修，这个就是使用业主的钱了。

法律分析

看租赁协议的有关规定。消防设施的日常维护管理一般由物业等单位负责，改造一般由业主、使用方等根据实际情况确定责任方。消防设施属于公共设施，如果需要维修，按照规定应该是使用单位或者物业公司安排，不过写字楼多数情况下，业主和使用单位众多，按照目前的处理，都是由物业公司统一负责管理和维护的。从消防责任来说，第一消防责任人是项目经理，他承担全部的管理责任；第二消防责任人是主管消防安全的部门经理，他承担工作管理、指导和检查责任；第三消防责任人不固定，是现场值班经理，他承担现场险情应急处理责任。消防设施的维护和修理主要是由产权所有人或者是负责人来负责的，如果是写字楼等也可以统一协商签订由物业负责管理使用，按照第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任。

法律依据

《中华人民共和国消防法》

第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：(一)落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案;(二)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效;(三)对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查;(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准;(五)组织防火检查，及时消除火灾隐患;(六)组织进行有针对性的消防演练;(七)法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。

第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

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